大叔的好哥們，剛剛買了一個車位，聽人說還要交契稅？他表示很迷茫，今天叔就來給大家科普一下 政策介紹 ?征收對象： 對于承受與房屋相關的附屬設施(包括停車位、汽車庫、自行車庫、頂層閣樓以及儲藏室，下同)所有權或土地使用權的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動時，不征收契稅。 采取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的，應按合同規(guī)定的總價款計征契稅。 ?適用稅率： 承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；如與房屋統一計價的，適用與房屋相同的契稅稅率。因此，如果購買的車位和房產是統一計價的，適用與房屋相同的稅率。 案例解讀 1 有償購買車位 小王在六安市區(qū)購買了一套商品房及一處16平方米的車位，發(fā)票分別開具，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，應該怎么申報繳納契稅？ 對于購買取得的車位，業(yè)主應按照車位購買的成交價格對車位申報繳納契稅,稅率為3%。 計算公式為：16*10000*3%=4800(元) 2 無償受贈車位 情況一：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處無產權的16平方米的車位，請問小王是否應繳契稅？ 因此車位無產權，即對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動時，不征收契稅。 情況二：小王在六安市區(qū)買房，開發(fā)商實行買住宅送車位的優(yōu)惠政策，小王受贈一處有產權的16平方米的車位，該小區(qū)車位的市場價格是每平方米1萬元，請問小王是否應繳契稅？（此種情況房產公司很少發(fā)生） 對于有產權的車位，不管是購買還是受贈，或者是買住宅受贈車位，都應繳納契稅。在上述案例中，對于無償受贈的車位，受贈業(yè)主小王應按照車位買賣的市場價格對車位申報繳納契稅。 計算公式為： 16×10000×3%=4800（元） 3 轉讓二手車位： 小李2012年6月在六安單獨購買了一處車位，面積為16平方米，并于當月繳納了契稅。2019年7月以20萬元的價格將這處車位讓給小王，請問小王應該怎么繳納契稅？ 車位屬于商業(yè)性房產的，單獨購買按照3%標準征收契稅。小王應繳納的契稅是：200000×3%=6000（元） 熱點解答 1 從產權情況看，車位怎么劃分？ 分有產權車位和無產權車位，無產權車位具體又分人防車位和其他無法辦理產權書據的車位。其中，房地產企業(yè)銷售有權車位的涉稅處理較為明確。 2 如何知道車位、車庫可否銷售？ 看能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。 3 購買車位具體涉及哪些稅費？ 契稅：評估價格或實際交易價格（按照孰高原則予以確認）*3%； 交易服務費：建筑面積*3元/平方米； 印花稅：評估價格或實際交易價格（按照孰高原則予以確認）*0.05%； 登記費：550元/宗，每增加一證收取10元工本費。 4 我當前使用的車位沒有產權，需要繳納契稅么？ 對于不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的，不征收契稅，但使用過程中可能會涉及租賃費用及物業(yè)管理費等。 5 我購買的是帶有車位的別墅，需要分別繳納車位契稅和房屋契稅么？ 這里分兩種情形，一是該車位如為單獨計價的，按照當地確定的適用稅率征收契稅；二是計入建筑面積（如一樓車庫），與房屋統一計價，適用與房屋相同的契稅稅率。 政策依據 1 《契稅暫行條例》 2 《中華人民共和國契稅暫行條例細則》 3 《財政部 國家稅務總局關于房屋附屬設施有關契稅政策的批復》(財稅〔2004〕126號) 4 《財政部國家稅務總局住房和城鄉(xiāng)建設部關于調整房地產交易環(huán)節(jié)契稅個人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財稅[2010]94號)
（財務部 金雨生轉）
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